请妈妈分享买屋砍价经验好吗?

山东代孕服务 济南代孕 1个月前 (05-20) 0 45

请问各位有买房子经验的妈妈

若决定要买房子了

1应该先去看房子? 还是先去问银行贷款的事情?

(因为若没先问银行可贷多少到时看房子出价该如何出手?)

2你们会选装潢好的房子?还是未装潢的房子?

会问这个问题是因为自备款有限

既然一定会砍房价

选择装潢好的房子砍价

比选未装潢的好的房子砍价

所花的钱应该可以少一点

我的想法对吗?

若选未装潢房子

到时你又要再花一笔装潢费

不见得会比买下装潢过的房子价钱低

如果房屋出价是488万(含平面车位)

我从380开始开价 上限为400万

可行吗?

我一个曾经从事房仲业的同事告诉我

除了某家"特大"的房仲之外

其余家可以从7或75折开始喊价

请妈妈分享买屋砍价经验好吗?

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Zech's mama Zech's mama

跟我的认知不大一样,

有装潢的价钱会比较高,

麻烦的是,装潢不一定是自己喜欢的,

也许还需要重新整理

价格是看行情,要先做功课

如果能等,还可以再低吧

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Kitten Kitten

有时候有装潢的房子反而是暗藏危机

因为屋主会特别用装璜来隐藏一些房子的缺失(像是漏水/壁癌等)

所以如果真的喜欢那房子 最好白天/晚上/晴天/雨天的时候都要去瞧瞧

看有没有什么问题再决定噜

至于价格则是要看同一地段其他仲介的价格或成交价如何

再来决定要砍多少噜

当然能砍越多 对自己就越有利

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Zech's mama Zech's mama

屋主急着脱手好砍

赞同 0 0 发布于 1个月前 (05-20) 评论
♡妮妮小甜芯♡ ♡妮妮小甜芯♡

1先看房屋

等中意时再杀价

成交后开始筹钱

无论是亲友帮忙或银行贷款

2看情况

装潢好可能不喜欢

每坪售价也比较高

隐藏房屋的缺陷

未装潢得多準一笔装潢费

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精灵贝贝ㄟ娘 精灵贝贝ㄟ娘

有时候有装潢的房子反而是暗藏危机

因为屋主会特别用装璜来隐藏一些房子的缺失(像是漏水/壁癌等)

所以如果真的喜欢那房子 最好白天/晚上/晴天/雨天的时候都要去瞧瞧

看有没有什么问题再决定噜

=============+1

我都是看空屋,房屋好坏看空屋才会知道!!

而且装潢好的房子,使用的材料也不一定优!!

价钱固然重要,但品质更重要,

不然买到屋况有问题的房屋,那可是要花更多钱的喔!!

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路客 路客

可以花多一点心思去找

找一些快要被法拍但是还没被法拍的房子

不会有法拍的问题

屋主怕被法拍之后屋价被砍到流血

这时价钱很好谈

(原作者于 2009-03-01 18:28:23 重新编辑过)

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刚变有壳族 刚变有壳族

分享一下我最近买屋的经验

我买的是透天厝

四大房含装潢及厨具+餐桌组

还有床组(当然有床头柜及衣橱+化粧台)

是活动式的家俱组,并非是钉死的

是建设公司最后余屋

开价680万,成交价是550万

杀价的方式是先请对方说底价

再砍50万

如果对方要以装潢来提高价位

你要狠一点,跟对方说

目前房屋那么多,不缺买这一间

而且装潢是一个诱因,你才会来买这间,这是卖主自己必须承担的成本

并不能算在你头上

我的自备款才80万

其他都银行贷款

在银行贷款方面差点贷不过

还好有建设公司处理,才全额都贷过

我这样的砍价已算砍很少了

但是看在是建设公司的余屋

我希望由建设公司跟银行谈比较好贷

所以并没有砍到见血

现在己交屋完成

等着我入住啰

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娃儿娘 娃儿娘

要先看房子是中古屋还是新屋

基本上选未装潢的比较好

就如同上面妈妈说的

如果是中古屋,屋况会被美化,很多缺点妳都看不出来

如果是新屋,装潢的材质通常不会用得很好(我们是受害人)

屋价可以先看附近成交价多少,

最近房价看跌

新屋的话,我建议妳不要太急,看中喜欢的要跟仲介保持连络

等到卖到最后几户,通常可以捡到便宜,

如果是中古屋的话,我也会建议多看几次,拖个一,二个月

通常仲介公司打合约都是三个月,仲介公司的合约时间快到时,

他们会比较积极的帮买方向卖方杀价,

万一未成交,而合约到期了,妳也可直接找卖方杀价,可省下仲介费,

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爱把拔也爱玛麻 爱把拔也爱玛麻

别买装潢屋

良心建议

金玉其外

败絮其中

仲介找的装潢 用的材料

新买主的你

会满意吗?

多数重新装潢过的房子

都是仲介公司自己买下来

重新包装再出手

价钱拉的特高

而这些新装潢的房子

都是仲介找了木工师傅

一次包下好几间房子

用力砍价

压到最低

统一装潢

儘管地段不同

装潢出来的格调跟色调还有材料

千篇一律

而多数装潢好的''新屋''

都是有问题的

例如壁癌 漏水 龟裂

就算保固半年

届时有纠纷

还是七拖八拖的

气坏身子没人赔

何必呢?

至于杀价

有人是这样定义啦

仲介喊的价钱

先砍一百

只是

如果是乡下地方

总价不到两百了

砍一百

会不会直接被砍?

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